Ihre Immobilien in den besten Händen!
Verbinden Sie mit dem Elbblick Immobilienservice die Verwaltung und Pflege für Ihre Immobilien. Profitieren Sie von unserem zuverlässigen Rund-um-Service.
Elbblick Immobilienservice . mit Erfahrung & Engagement
WIR SIND ELBBLICK, Ihre Hausverwaltung in der Region Dresden!
IHRE WÜNSCHE ALS EIGENTÜMER RÜCKEN IN DEN MITTELPUNKT UNSERES HANDELNS
Zeitgemäßes Immobilienmanagement geht für uns als Ihre Hausverwalter schon lange weit über die klassischen Aufgaben der Hausverwaltung hinaus. Wir bieten Ihnen daher ein ganzheitliches Rundum-Sorglos-Paket, bis hin zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Ihre Steuererklärung. Dabei arbeiten wir für Sie zuverlässig, zielorientiert und transparent.
Profitieren Sie als Eigentümer von einer schnellen und professionellen Bearbeitung Ihrer individuellen Anliegen. Als erfahrene Hausverwaltung in Dresden und Umgebung liegt unser Fokus auf der werterhaltenden:
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Miethausverwaltung -
Sondereigentumsverwaltung
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Wohnungseigentumsverwaltung
Leistungen unserer Hausverwaltung
Miethausverwaltung
Damit Sie sich um die wichtigen Dinge kümmern können, übernehmen wir als Ihre kalkül Hausverwaltung mit der Miethausverwaltung insbesondere die Vermietung sowie Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen und kümmern uns um alle kaufmännischen, technischen und mietrechtlichen Angelegenheiten Ihres Miethauses.
- Durchführung der gesamten Kommunikation rund um Ihre Immobilie
- Suche und Auswahl solventer Mieter und Pächter
- Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
- Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Abwicklung von Vertragsauflösungen- oder Beendigungen
- Stammdatenerfassung- und Pflege
- Regelmäßige Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach BGB
- Erstellung von Budget- und Wirtschaftlichkeitsplänen
- Verwaltung und regelmäßige Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen
Checkliste herunterladen
Checkliste Vertragsunterlagen Miethausverwaltung.pdf (17,6 KiB)
Sondereigentumsverwaltung
Damit Ihre Immobilie stets in einem einwandfreien Zustand ist und so auch der Werterhalt langfristig gesichert bleibt, leistet unser Team für Sie:
- Bearbeitung sämtlicher Probleme und sonstiger Anliegen aller Mieter
- Suche und Auswahl solventer Mieter und Pächter
- Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
- Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Verwaltung von Mietkaution
- Forderungsmanagement
- Regelmäßige Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach BGB
- Koordinierung und Veranlassung von Reparaturen innerhalb des Sondereigentums
- Erstellung von monatlichen Übersichten über die Einnahmen und Ausgaben
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Erstellung der Anlage V für die Einkommenssteuererklärung
Unterlagen herunterladen
Checkliste Vertragsunterlagen Sondereigentumsverwaltung.pdf (17,2 KiB)
Download Mieterselbstauskunft
Wohnungseigentumsverwaltung
Die Wohnungseigentumsverwaltung richtet sich nach dem WEG-Gesetz und schreibt vor, dass Wohnungseigentum ordnungsgemäß verwaltet werden muss. Egal, ob Wohnungseigentum selbst genutzt wird oder Mietern zur Verfügung steht, eine verlässliche Verwaltung ist unabdingbar.
Dabei ist es nicht immer einfach, die Anliegen aller Beteiligten unter einen Hut bzw. unter ein Dach zu bringen. Wir als erfahrene Hausverwalter behalten für Sie den Überblick und vereinen die Interessen aller Eigentümer, um ein harmonisches Miteinander und den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.
Kaufmännische Verwaltung
- Durchführung der gesamten Kommunikation rund um die Immobilie
- Ausführliche und regemäßige Information der Eigentümer
- Organisation, Durchführung und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen
- Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
- Führung von Beschlusssammlungen
- Erstellung von Budget- und Wirtschaftsplänen
- Erstellung von Einzel- und Gesamtabrechnungen
- Mahnwesen bei Zahlungsverkehr
- Führung von Treuhandkonten für die Gemeinschaft
- Verwaltung von Instandhaltungsrücklagen
Technische Verwaltung
- Überwachung der Verkehrssicherungspflichten, TÜV-Kontrollen, Brandschutzmaßnahmen
sowie Beachtung technischer Verordnungen (z.B. Rolltore, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen,
Hebe- und Lüftungsanlagen) - Verwaltung und regelmäßige Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten,
einschließlich Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergaben, Rechnungskontrollen, Mängelrügen - Einweisung, Überwachung und Kontrolle der Handwerker und Hausmeister
- Abwicklung von Versicherungsschäden
Gewerbeverwaltung
Die Gewerbeimmobilie erfordert ein professionelles Immobilienmanagement. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl potentieller Mieter, verhandeln Konditionen und übernehmen die Vertragsabwicklung. Das gesamte Mietverhältnis wird durch uns begleitet und deckt dabei unter anderem folgende Aufgaben ab:
Kaufmännische Verwaltung
- tägliche Verbuchung aller Bankbewegungen
- monatliches Mahnwesen
- Kautionsüberwachung
- Erfassung und Pflege der Mietverträge
- Mieterhöhungsanpassungen/Indexanpassungen
- Kündigungsbearbeitung
- Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
- Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen nach den vertraglichen Bestimmungen
- Bearbeitung von Versicherungsschäden und Gewährleistungsansprüchen
- Einholung von Kostenvoranschlägen
- Beauftragung von Handwerkern und Überwachung der Leistungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Technische Verwaltung
- regelmäßige Objektbegehung
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom) und Meldung an Versorger
- Bei Bedarf Einstellung und Überwachung von Hausmeistern und Reinigungspersonal
- Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und sicherheitsspezifischen Anlagen (z.B. RWA, BMA, EMA)
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Beauftragung von Notmaßnahmen im Falle von Havarien, Rohrbrüchen oder sonstigen Notfällen
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Der Mehrwert für Sie als Eigentümer
Werterhalt Ihrer Immobilie
„Nicht immer kann ich den Instandsetzungs- und Instandhaltungsbedarf meiner Immobilien einschätzen.“
Wir sind Praktiker und verstecken uns nicht hinter Papierstapeln. Mit einem erfahrenen Blick und geschultem Auge vermitteln wir Ihnen den richtigen Fachmann, um den Wert Ihrer Immobilie stets zu erhalten.
Erreichbarkeit
„Eine gute Erreichbarkeit meiner Verwalter ist mir enorm wichtig!“
Wir sind nicht nur zu begrenzten Sprechzeiten, sondern während unserer gesamten Geschäftszeit für Sie da!
Darüber hinaus erreichen Sie uns bei Notfällen auch am Wochenende.
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